房地產問題太大 中共新政或成新危機 (第462期2016/01/07)

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中國北師大教授鐘偉測算,全國樓市庫存至少為85至90億元平方米。按照過去3年平均銷售速度計算,至少需要7年時間才能消化。(AFP)

過去的十幾年,中共房地產拖經濟增長的後腿, 開發商為拿銀行貸款,房價只漲不跌,還越建越多, 全國樓市庫存至少需要7年才能消化,中國銀行業壞帳率或達8.1%。

中共房地產問題太大,目前中國當局的任何新舉措都可能引發另一個新的危機。

文 _ 蘇晨

去化庫存需7年

由於樓市庫存居高不下,房地產開發投資持續下滑。中共國家統計局數據顯示,2015年前10月,房地產開發投資同比下降0.5%,為近10年來首次出現同比下降,1至11月降幅擴大至1.3%,且存在進一步下降的趨勢。

中國指數研究院常務副院長黃瑜表示,從歷史經驗來看,在銷售面積回暖半年左右,新開工回暖。2015年1至6月,商品房銷售面積同比轉正,但截至2015年11月,全國房屋新開工面積仍同比下降14.7%。

房地產投資持續下行主要是因為樓市庫存居高不下。數據顯示,截至2015年11月底,全國商品房待售面積6億9637萬平方米,比10月末增加1004萬平方米,處於歷史高位。

北師大教授鐘偉測算,全國樓市庫存至少為85至90億元平方米。按照過去3年平均銷售速度計算,至少需要7年時間才能消化。

房地產拖經濟增長的後腿

同時,房地產開發投資對於經濟的貢獻率也再度創下歷史新低。社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示,今年房地產住宅投資同比增幅持續下滑,已快接近2009年2月的歷史最低值。房地產投資下降直接拖累經濟增長,初步預算,2015年前三季度房地產投資對經濟增長的直接貢獻率已降到只有0.04個百分點,創下2000年以來的新低。

因此,在近日開的中共中央經濟會議上,中共最高決策層以罕見的大篇幅詳講地產庫存,並把去庫存列為2016年經濟工作的重要任務之一。會議上給予去庫存的政策包括加快農民工市民化,鼓勵房企降價、取消過時的限制性措施、建立購租並舉的住房制度等。

鐘偉認為,去庫存不只是2016年的工作重點,也將是未來5年乃至更長一段時間的工作重心。他稱,過去的15年,房地產行業引領著中國經濟增長,可從2014年到今年二季度,已經轉為拖後腿了,「未來5年,房地產不給經濟惹麻煩就不錯了。」

為拿銀行貸款
房子賣不出也不降價

過去的十幾年,導致樓市庫存嚴重過剩、房價高企的原因是銀行的貸款開放。有分析人士舉例稱,比如以前一個開發商通過某銀行貸款1000萬元開發了一個房子,如果還不起那他就倒楣了,因為所有的銀行都是一個體系,你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。但是中國在銀行改革的基礎上開了一條口子,為了各銀行之間的競爭所以把工行、農行、建行等等全部獨立運營。

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