上海人假離婚買房 莆田系借錢當地王的祕密 (第497期2016/09/15)

?"
「上海幫」在利用上海的土地政策,哄抬房價,在經濟問題上對抗習近平當局。圖為上海一景。(Getty Images)

近期,在上海房價飆漲及傳言新調控政策的雙重壓力下,上海人搶著離婚,搶著買房。

上海「地王」頻出現象的背後,隱隱浮現一條利益鏈。

有分析認為,「上海幫」在利用上海的土地政策,哄抬房價,在經濟問題上對抗習近平當局。


文 _ 李思緣

再出「地王」 專家析上海政府動機

8月17日,上海靜安中興社區的一幅住宅地塊,最終被來自「莆田系」房企融信集團以110.1億元(人民幣,下同)的總價獲得。此地塊溢價率達139%,創下大陸土地成交史上最貴單價「地王」記錄,未來項目售價將超15萬/㎡。

前《第一財經日報》總編輯秦朔的微信公眾號文章描述了這次競拍過程的慘烈:「主持人宣布競價幅度為1000萬元一加,經幾番叫價,仁恆很快就將價格加到50億元。此後各房企都是一億一加,雅居樂將價格加到52億元,西藏城投將價格加到53億元,雅居樂繼續加價到54億元,西藏城投加價至55億元,而世茂直接跳價3億元,將價格加到58億元;隨後融信叫價61億元後,西藏城投將價格加到62億元。與此同時,更多的房企開始加入戰鬥,龍湖、招商開始舉牌,融創也出價71.8億元。融信叫價到80億元時,主持人提醒大家說:目前的溢價已經很高了,希望大家理性出價。隨後作為擁有周邊唯一一個樓盤的萬科終於出手,叫價83.4億元。就在仁恆、中糧+建發+首開不斷糾纏之際,融信突然殺入,叫價106.7億元。」

這一天,上海土地市場出讓靜安區、寶山區、青浦區三宗地塊,均創下區域價格「地王」。

一些大陸學者坦言,「地王」不是開發商炒出來的,而是地方政府「放」出來的。「地王」現象的本質,根源在於土地供應的收緊和不透明。

經濟學者馬光遠認為,今年前七個月,上海只完成供地計畫的30%,這種人為製造短缺的情況下,不出「地王」倒是奇怪了。

馬光遠表示:「139%的溢價率我真覺得不高。」他認為,這塊地從稀缺性上看,「成為全國最貴『地王』,邏輯上沒問題。地方政府這個時候放出這塊地來,就是要放出一個全國最貴『地王』來。」

「莆田系」融信背後金主江派背景

110億拿下上海「地王」後,融信集團「莆田系」的家族背景開始備受關注。


110億拿下上海「地王」後,福建融信集團「莆田系」的家族背景開始備受關注,其背後金主有江派背景。圖為融信今年1月13日在香港掛牌。(宋祥龍/大紀元)

資料顯示,2016年以來,融信在上海、杭州等一二線城市已斬獲土地14宗,金額超過340億。

1   2   3   4   5   下一頁


新紀元PDF 版訂閱(US$10 52期)
Share/Bookmark
評論 發表評論