楼市泡沫将破? 大陆两经济学者博鰲打赌 (第526期2017/04/13)

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大陆近期再次严控房价,但收效甚微。大陆经济学者李迅雷3月26日说,中国楼市泡沫将在2至4年内破灭。(大纪元资料室)

大陆近期再次严控房价,但收效甚微。3月26日,大陆经济学者李迅雷认为2至4年内,大陆房价会普跌,但另一位学者贾康不认同,为此两人还打赌。

文 _ 文朴

博鰲亚洲论坛2017年会3月23至26日在海南博鰲举行,会议设置42场分论坛、12场闭门对话。

齐鲁资管首席经济学家李迅雷26日在博鰲论坛「楼市泡沫:中国会例外吗?」分论坛上表示认同房价泡沫会破灭,时间会在2020年左右,或者是2019年,或者是2021年。

华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康则当场表示反对,问李迅雷「哪的房价跌?」李迅雷答:「普跌。」贾康追问:「是一线城市还是?」李迅雷说:「一线、二线、三线,普跌。」贾康说:「我愿意和你打个赌,两顿饭。」李迅雷笑称:「赌注不高,可以接受。」

房价泡沫破 人口流及货币流都下降

李迅雷认为房价泡沫会破裂的理由是两个流都在下降:「一个是人口流,一个是货币流。」

他说,2015年的人口流动减少了500万,2016年减少了200万。为什么大连2016年房地产这么火爆的时候,它的房价却是下跌的?就是因为人口在减少,包括西安的房价也没有怎么涨,因为它的人口是减少的。从这点来看,如果人口的流入量减少,房价支持的力度也会减少。

第二是看资金流,房价2020年左右会进行全面性的下跌,人口流不能够支持房价维持这么长时间,另外大陆的货币增速也会随着经济增速的下降而下降。

李迅雷还认为,跌完之后该涨的还是会涨,因为北上广深这些「大城市的土地供给还是不足,住宅用地的供给还是严重不足的。」

政府垄断土地供应 推高房价

时政评论员石实认为,李迅雷说出大陆房产居高不下的真正原因,那就是中共控制下的土地严重供不应求,所以导致楼市一直居高不下。

就在开博鰲论坛前夕,北京、石家庄、郑州、广州、广东东莞、河北廊坊、张家口、江苏句容、南京、南昌、浙江嘉善县、江西赣州、海南三亚等20多个城市相继推出或升级楼市调控政策。

这是大陆继去年10月初开始对一二线城市房价密集调控后,再次调控房价,抑制房价进一步失控。

但今年2月分大陆70个大中城市中,新建住宅价格上涨的城市有56个,比1月分多11个。新建住宅环比涨幅0.3%,二手住宅环比涨幅0.4%,显示当局的调控政策没怎么见效。


中共不断地限购限贷仍未抑制住泡沫,是因为大陆房价上涨的背后存在土地公有制。(AFP)

有经济界人士认为,中共不断地限购限贷仍未抑制住泡沫,是因为大陆房价上涨的背后存在土地公有制,政府垄断土地供应,致使供地严重短缺,从而推高地价房价,获取更大的利益。◇




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